Сегодня строительная отрасль обсуждает, как повлияют на динамику индивидуального жилищного строительства новые законопроекты: основной — «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» и два вспомогательных — о правилах госрегистрации, Градостроительном кодексе и НДС.
В отличие от всех мер, принятых ранее, новый пакет законопроектов регулирует не только застройку крупных участков, но и строительство небольших проектов, вплоть до отдельных домов.
На фоне некоторого спада продаж многоквартирной застройки, интерес граждан и государства к ИЖС логичен: во-первых, для частного строительства не требуется возведение сопутствующей инфраструктуры, во-вторых, субсидии банкам на льготы для ИЖС эффективнее субсидий для МКД.
Тем не менее, чтобы счета эскроу стали эффективными для ИЖС, необходимо, чтобы проектное финансирование было удобным и выгодным для всех сторон процесса. Если же ипотека будет дорогой, а ставки по проектному финансированию — слишком высокими, программа привлечения средств заказчиков с использованием счетов эскроу может не вызвать интереса. А побудить участников рынка работать через счета эскроу в сегменте ИЖС, могут гарантии сохранности средств и налоговые льготы, и, в перспективе — облегчение доступа к льготной ипотеке.
Внедрение нового подхода, в любом случае, потребует времени – банки и застройщики всегда сначала присматриваются к новому продукту. Но развитие ипотеки в ИЖС неизбежно: на 2024 - 2025 год запланирован рост этого сегмента строительства.