2024 год в строительной отрасли может стать годом покупателя.
Сохранение объёма рынка на уровне прошлого года с его беспрецедентным ростом (даже с учетом госпрограмм по поддержанию спроса), можно считать оптимистичным сценарием для этого года.
Снижению маржинальности проектов и усилению конкуренции среди застройщиков способствует несколько факторов:
— Удорожание параллельного импорта за счёт усложнения логистики и роста стоимости поставок и запасных частей для импортного оборудования.
— Общерыночные риски: замедление строительного рынка и инфляция. В 2024 году оборудование и техника в России будут дорожать. Несмотря на усилия ЦБ и правительства РФ, в течение 2024 года неизбежно ослабление отечественной валюты, хотя импортозамещение внушает определённый оптимизм.
— Кадровый дефицит: программы обучения персонала становятся одним из конкурентных преимуществ, и человеческий фактор в 2024 году сыграет свою важную роль.
В первом полугодии 2024 года запас прочности застройщикам — независимо от спроса — обеспечат высокие продажи жилья в 2023 году.
Учитывая то, что ключевую ставку, вероятнее всего, снизят не раньше второго полугодия, поддержать рынок сможет семейная ипотека, хотя ужесточение ипотечных условий повлияет на покупательскую активность.
Тем не менее, в первой половине 2024 года спрос на жильё останется стабильным, а затем конкуренция среди застройщиков усилится, и фокус неизбежно будет смещён на покупателя.
Надо учитывать и то, что в этом году не предвидится значительного числа новых инфраструктурных проектов. Вместе с растущей внимательностью покупателей к инвестициям и требовательностью к представленным проектам, можно утверждать, что сейчас главным вызовом для строительной отрасли становится качество проектов, их сервисная поддержка в различных регионах, весь комплекс решений, которые предлагают застройщики.
В конечном счёте, все эти факторы повлияют на уровень строящегося жилья, который неизбежно будет повышаться.