Индонезия – одна из самых популярных стран в Юго-Восточной Азии

Вектор сильно сместился в Азию: все популярнее становится Индонезия. По данным Intermark Real Estate, за 6 месяцев этого года число покупок недвижимости россиянами на Бали выросло в два раза по сравнению с тем же периодом 2022 г. «Бали становится все более привлекательным направлением, поскольку Юго-Восточная Азия – бесконфликтный регион, здесь нет геополитических конфликтов. К тому же Индонезия – очень популярная страна с точки зрения туризма. Бали входит в топ-10 самых инстаграмных* мест и в топ-10 – самых туристических», – отмечает генеральный директор Alex Villas Agency Николай Нечунаев.

Об этом говорит и официальная статистика: за семь месяцев 2023 года Индонезию посетило почти 100 тысяч человек. Это на 15% больше, чем в допандемийные времена. Да и в стране россияне находятся дольше: в среднем 46 дней, в то время как остальные туристы, как правило, едут на 11–14 суток. 

Кроме того, индонезийские власти пообещали выдавать «золотые визы» на 5–10 лет гражданам или компаниям за инвестиции от 350 тысяч до 50 млн долларов США. «Если говорить про активность и спрос, мы это видим даже на примере нашей компании: в 2021 году мы продали 9 вилл на 3,5  млн долларов, в 2022-м – на $18 млн, а в первом полугодии этого года выручка уже более $30 млн», – рассказывает Николай Нечунаев.

Впрочем, по его словам, популярность страны растет и среди инвесторов с меньшим чеком. В Индонезии можно приобрести и недорогую недвижимость – от 80 тысяч долларов. При этом современная вилла с красивым интерьером в нужной локации под грамотным управлением будет приносить доход от аренды около 15% годовых, а окупаемость составит всего 4–5 лет.

Таиланд – страна с большим потенциалом

Другое популярное азиатское направление – Таиланд. По данным агентства Russia Sotheby’s International Realty, в первом полугодии суммарное число сделок по этой стране составило 15%. «При этом у Таиланда большой потенциал роста, рынок только “просыпается” после пандемии. В ближайшее время – с ноября, когда начнется высокий туристический сезон, – мы ожидаем резкого увеличения спроса на тайскую недвижимость, тем более что уже анонсирован запуск 27 рейсов из России», – считает вице-президент агентства Елена Мариничева.

Как и Индонезия, Таиланд привлекателен тем, что здесь можно приобрести недвижимость по более доступным ценам, чем в других популярных местах. А комфортный климат, живописные пляжи и развитая инфраструктура привлекают все больше туристов. И, соответственно, инвесторов.

«Структура спроса постоянно меняется. Интерес к одним направлениям снижается, как например к ОАЭ, но растет интерес к экзотическим странам — Камбодже, Индонезии, Таиланду. В целом можно сказать, что у российских инвесторов проснулся аппетит к зарубежной недвижимости как к классу инвестиционных активов, который дает возможность диверсифицировать инвестиционный портфель и получать пассивный доход в валюте. География активно расширяется. Причем инвесторов, которые готовы рассматривать новые иностранные рынки, становится все больше», – отмечает Елена Мариничева.

ОАЭ – пока в лидерах

И хотя все новые страны потихоньку «двигают» Арабские Эмираты, пока ОАЭ – главный магнит для зарубежных инвестиций россиян. «Исследование Betterhomes показало: во втором квартале 2023 года объем сделок с жилой недвижимостью в Объединенных Арабских Эмиратах составил 19,1 млрд долларов США, при этом россияне заняли третье место», – рассказывает партнер агентства недвижимости в Дубае Hive Network Илья Стегний.

По его словам, в этом году россияне заняли первое место в продажах у ведущего застройщика Дубая (компания Emaar) с долей около 12 %. «Таким образом, спрос на недвижимость в ОАЭ со стороны россиян остается устойчивым и обусловлен как инвестиционной привлекательностью самого рынка, так и значительным присутствием российского бизнеса и обеспеченных россиян», – подводит итог Стегний.

«Во-первых, недвижимость в ОАЭ позволяет получать довольно высокий инвестиционный доход. Во-вторых, важным фактором является отсутствие ограничений для граждан России и возможность достаточно быстро получить ВНЖ с открытием зарубежных счетов», – объясняет руководитель департамента по работе с партнерами сервиса аренды жилой недвижимости Colife Ольга Полетцкая.

Кроме того, в Арабских Эмиратах нет ежегодного налога на недвижимость – его заменяют платежи за обслуживание: охрану, уборку территории, чистку бассейна, то есть оплата бытовых услуг, которая есть практически в каждом приличном жилом комплексе почти во всех странах. В ОАЭ эта сумма в среднем составляет $14–60 за квадратный метр. 

Кипр – почти Европа

Объяснима и популярность Кипра. Эта страна – член Евросоюза, она в шаге от вступления в Шенгенскую зону. В июле этого года Кипру был предоставлен третий и последний уровень интеграции – доступ к Шенгенской информационной системе, от ее реализации будет зависеть перспектива вступления в единую визовую зону. При этом здесь привлекательные программы по получению ВНЖ или гражданства за инвестиции и лояльная система налогов по сравнению с другими европейскими странами.

«Это понятная история про Европу. Недвижимость Кипра позволяет сформировать легальный доход в ЕС. Пускай арендная доходность здесь не очень высокая, но стабильная – 4–5% в год. Владея недвижимостью на Кипре, можно сохранить или открыть банковский счет в стране, что сейчас актуально для многих. К тому же недвижимость на Кипре стабильно растет в цене, поскольку это остров и площадь для застройки ограничена», – говорит вице-президент агентства Russia Sotheby’s International Realty Елена Мариничева.*Instagram принадлежит Meta, запрещенной в России экстремистской организации