Жилье. Что лучше: покупать или арендовать?

Наш дом — это если не крепость, тем не менее для каждого значимое место. В доме мы растим детей, дома отгораживаемся от чуждого мира, в дом приглашаем друзей. Решение, где жить, — это вопрос стиля и качества жизни. Но дом — это также инвестиция, для большинства это наш самый дорогостоящий актив. Как в любой другой коммерческой сделке, вопрос покупки дома — это также вопрос цены, ликвидности и обстоятельств. Стоит ли покупать собственный дом или квартиру?

+T -
Поделиться:

Еще недавно ответ на этот вопрос был однозначным. Конечно, стоит. Как же иначе? Свой дом или своя квартира давали массу преимуществ. Во-первых, недвижимость. А это солидность, принадлежность к среднему классу, перманентность. Во-вторых, это выгодно. Своих денег инвестируешь около 20-30%, на остальную сумму берешь кредит в банке. Платишь ненамного больше квартплаты, но зато «себе» — каждый месячный взнос уменьшает долг и увеличивает «собственную» составляющую дома.

К тому же на протяжении стольких лет цены на недвижимость еще и росли, так что, купив дом или квартиру, можно свою недвижимость продать и переехать на значительно большую жилплощадь. В Америке за 10 лет цены увеличились на 80%, а в Британии в 2,5 раза. Московская недвижимость и вовсе подорожала запредельно за этот период.

Все это было замечательно, пока не грянул теперешний финансовый кризис. Цены на недвижимость рухнули, упав в некоторых городах и регионах чуть ли не вполовину. Сильно пострадал Лондон, но кризис задел и Москву с Нью-Йорком тоже, хоть и в меньшей степени. В Нью-Йорке проблема еще усложнилась тем, что многие купили сильно переоцененные дома и квартиры, причем ипотечная составляющая покупки доходила до 90% стоимости дома.

В Британии, где 70% семей владеют собственными дома, что значительно превышает средние показатели для континентальных европейских стран, теперь новая тенденция. Лондонцы все больше предпочитают снимать квартиры и дома. То же самое происходит и в Нью-Йорке, в частности, потому что многие даже состоятельные люди опасаются потерять работу. В Москве, возможно, такой тенденции не наблюдается, но причина тут в том, что, во-первых, цена на нефть держится на достаточно высоком уровне, а во-вторых, строительство жилья отстает от роста спроса на него.

Тем не менее перед жителями всех городов, независимо от того, пострадали они во время кризиса или не очень, стоит вопрос: как правильно? Покупать жилье и становиться владельцем недвижимости, даже если существует риск, что цена вашего дома или квартиры упадет. Или же арендовать, платить квартплату и не знать забот, имея возможность в любой момент сменить место жительства.

Программист и экономист Олег Зубков уверен, что сейчас нет смысла иметь всобственности квартиру или дом. Однако бизнесмен Александр Туркотсчитает, что при любых условиях покупать недвижимость предпочтительней, чем арендовать.

Олег Зубков

   На собственном опыте и на опыте многих знакомых я убедился в том, что в приобретении и во владении недвижимостью нет никакого смысла. По крайней мере — в стандартном понимании темы. Стандарт — это покупка дома или квартиры в городе либо пригородной зоне для проживания с семьей, первый собственный взнос — 15-20% , остальное — кредит банка, рассчитанный на 20-30 лет. (Тут имеется в виду развитая капиталистическая страна.) При самом благоприятном стечении обстоятельств — дом/квартира будут выплачены в срок и перейдут в вашу собственность, но:

1. Реальная стоимость этой недвижимости упала, поскольку она устарела и морально, и физически.

2. Вы выплатили в течение этих 20-30 лет банку двух- или даже трехкратную стоимость этого жилья.

3. Вы должны произвести капитальный ремонт — ведь все со временем разрушается, — а стоимость такого ремонта может составить половину и больше стоимости недвижимости.

4. Все эти годы вы привязаны жестко к этому месту — вы теряете мобильность. А в сегодняшнем мире это важный фактор карьерного роста и роста бизнеса.   

Эту реплику поддерживают: Виктор Енин
Александр Туркот

   Везде, где я жил, я покупал себе жилье. Я считаю, что это и экономически более обоснованно, и дает чувство дома, столь необходимое человеку, который много перемещается. В арендованном жилье есть все-таки чувство чемоданности, которого очень хочется избежать, учитывая бесконечное количество командировок и поездок. В Москве мы долго арендовали жилье и все-таки в конце концов купили. Причем купили в кризис. Да, пожалуй, не очень удобно, что каждый раз, когда мы уезжаем, дом приходится продавать, но надо сказать, что продавал я всегда не без выгоды.   

Комментировать Всего 74 комментария

На собственном опыте и на опыте многих знакомых я убедился в том, что в приобретении и во владении недвижимостью нет никакого смысла. По крайней мере — в стандартном понимании темы. Стандарт — это покупка дома или квартиры в городе либо пригородной зоне для проживания с семьей, первый собственный взнос — 15-20% , остальное — кредит банка, рассчитанный на 20-30 лет. (Тут имеется в виду развитая капиталистическая страна.) При самом благоприятном стечении обстоятельств — дом/квартира будут выплачены в срок и перейдут в вашу собственность, но:

1. Реальная стоимость этой недвижимости упала, поскольку она устарела и морально, и физически.

2. Вы выплатили в течение этих 20-30 лет банку двух- или даже трехкратную стоимость этого жилья.

3. Вы должны произвести капитальный ремонт — ведь все со временем разрушается, — а стоимость такого ремонта может составить половину и больше стоимости недвижимости.

4. Все эти годы вы привязаны жестко к этому месту — вы теряете мобильность. А в сегодняшнем мире это важный фактор карьерного роста и роста бизнеса.

Эту реплику поддерживают: Виктор Енин

Мне в жизни приходилось и снимать (арендовать) жилье (в Тбилиси, в Москве, Купертино), и получать его от предприятия (совхоз Московский), вступать в кооператив (Раменка, Москва)  и покупать в кредит (Лос Гатос, Калифорния), и покупать его выплатив сразу всю стоимость (Нью Йорк, Wurtsboro, Манзанийо). Ни разу не пожалел ни об одном из принятых решений. Единственный дом, который мы купили в кредит ( в Лос Гатосе в 94-м )мы продали в 2001-м за двойную цену (нам предлагали в 2000-м  и тройную, но мы дождались того, что рынок в 2001 году грохнулся и только тогда в панике мы согласились продать и двойную цену :))

(Правда вступили в кооператив мы тоже в кредит, но мы его быстро выплатили). 

Я думаю, что с учетом тяжелой инфляции доллара, которая нам всем грозит, лучше иметь стареющий морально дом и жить в нем, чем тающий на глазах счет в банке. 

Степан, давай поспорим опять.

Да, ты купил дом в Лос Гатосе дешево, продал дорого. Тут твоей заслуги нет, так получилось. Ты не спекулянт недвижимости. Вполне могло выйти наоборот. Опять же, в зависимости, как сложилась твоя карьера, это наоборот могло бы тебя никак не расстроить, а могло бы очень сильно по тебе ударить. Например, такие же примерно как ты предприниматели, которые например сейчас не учень преуспевают--у большинства даже очень успешных людей бывают такие периоды--и они еще получили по башке падающим в цене домом. И не могут уехать, потому что under water, как примеро 22% американских домовладельцев с ипотекой--которых 2/3, т.е. примерно 15% домов under water (сорри за подсчеты прямо в комменте).

Короче, это хитрое дело. Хитрее чем кажется. И инфляция доллара, которая нам грозит, может и не грозит. Все ее предсказывают, но пока что коллективная мудрость рынка гособлигаций--которой я склонен больше доверять, чем коллективной мудрости экономистов--предсказывает дефляцию. Даже подскочив резко после сделки между Обамой и республиканцами по налогам, 10-летний бонд платит сущие копейки, где-то 3,2% процента.

Так что лучше всего, мне кажется, в доме просто жить и не заморачиваться. (И не одалжиавать слишком под него, но это уже так, "буду делать хорошо....)

Три основных фактора при покупке дома: Location, location и, еще раз, location!

"Тут твоей заслуги нет, так получилось."

Категорически протестую!:) Одновременно со мной купил дом мой приятель и одновременно со мной (даже чуть раньше) продал с потерей. Мы все его отговаривали покупать тот дом.

Я купил свой дом в правильном месте (это район Монте Серено), с приличным видом на горы, пешком до центра, но в уединении. За цену, которая меня устраивала и я знал, что за эту цену я его продам всегда. Да, мне повезло, но везет тем, кто помогает усердно судьбе тебе помочь! ("Иосиф и его братья").  

Эту реплику поддерживают: Елена Лядова, Анастасия Шевченко

Да, дом красивый, и несомненно выбор был твой правильный--лучше всегда покупать хорошее. Distinctive,  а еще лучше уникальную собственность наверно всегда можно продать--нужен один покупатель, которые оценит, а ты по определению редкий или даже единственный продавец. В 2001 году или в 2000 наверно был не самый лучший период продавать, сразу после краха дот.ком, но опять же, в 94 году цены еще были низкие. Я купил квартиру на Central Park West и 93, в соседнем блоке с Лоунфелдами, чуть раньше. Таких цен, которую мы платили, сегодня нет. Продал нам человек, работающий в НЙ РЕ профессионально, и так получилось, что я его слышал через месяц после сделки по радио, и он говорил, что НЙ не поднимется еще лет семь как минимум. Это был 92 год.

Класс! И вы на таком ландшафте что-то говорили про депрессию? Надеюсь, это как раз то место, в котором она у вас прошла.

Да. К сожалению депрессия - болезнь сложная и одним только ландшафтом не лечиться. :)

Прошла она от SAM-e,  когда я уже переехал в Нью Йорк, где у меня ландшафт (view) много лучше, но не помогал все равно. 

Депрессия - это болезнь, а не "плохое настроение". Химия. Точнее, нарушение процессов в мозгу, в основном химических. 

Эту реплику поддерживают: Катерина Инноченте

Согласна на 100%

Я, занимаясь недвижимостью на Лазурном берегу могу подтвердить, что, если объект сочетает в себе такие факторы, как место, тишину, "пешком до центра, но в уединении", open view, и отсутствие соседей, видимых невооруженным глазом - он не задержится и на месяц, в каком бы состоянии не находился. Мы в прошлом августе один дом продали мгновенно, а потом его же новый хозяин в сентябре продал дороже. А большинство домов годами стоят. И еще больше людей годами "свой дом" ждут и расскажут лучше любого агента ситуацию на рынке. Я сейчас не только о Монако, а о всей протяженности от Монтона до Теуля говорю.

Очень красивый дом, Степан! 

очень красивый дом!!! но не видно что бы он был наполнен людьми....

На время съемки все былы загнаны на кухню :)

а жаль...они бы украсили фотографию :-)))

 Я это фотографию делал для продажи дома :)

Везде, где я жил, я покупал себе жилье. Я считаю, что это и экономически более обоснованно, и дает чувство дома, столь необходимое человеку, который много перемещается. В арендованном жилье есть все-таки чувство чемоданности, которого очень хочется избежать, учитывая бесконечное количество командировок и поездок. В Москве мы долго арендовали жилье и все-таки в конце концов купили. Причем купили в кризис. Да, пожалуй, не очень удобно, что каждый раз, когда мы уезжаем, дом приходится продавать, но надо сказать, что продавал я всегда не без выгоды.

Это зависит от того, боишься ли ты инфляции. По всему миру центральные банки печатают деньги — в частности в США и Европе. Да и в развивающихся странах уже очень сильно ощутима инфляция. Это большая проблема и в России. Я думаю, что в развитых странах, которые недавно показывали признаки дефляции, это явление не более чем временное. Со временем мы увидим новую волну инфляции. Соответственно, в условиях инфляции недвижимость — это очень правильное и рациональное вложение сбережений. Так что не нужно снимать квартиры, и если у вас есть сбережения, лучше вложить их в недвижимость, хотя бы частично.

Для начала человек должен понять, зачем ему нужна недвижимость:

- инвестиция;

- его жизнь будет лучше в купленном доме (относительно аренды);

- по какой-то психологической причине человеку приятно само обладание.

С точки зрения первого (инвестиции), я думаю, что произошла необходимая коррекция и цены на недвижимость приостановили свое падение или почти остановили. Я ожидаю, что в течение следующих нескольких лет цены будут неуклонно двигаться вверх.

Если вы берете ипотеку, то процент сейчас очень низкий. Но все это относится к недвижимости как к инвестиции. Если мы говорим о месте для жизни, то это индивидуальный выбор. Иногда аренда имеет больше смысла и даст более высокое качество жизни. Ну а психология — это личное дело каждого.

Эту реплику поддерживают: Владимир Тодрес

Раньше была такая стратегия для тех, кто хотел вложить деньги в недвижимость, — купить очень престижную собственность. Эта стратегия долго и хорошо работала, почище любых акций и паевых фондов. Но все же, когда мы говорим о покупке дома, мы имеем в виду три варианта:

а) вы покупаете дом и рассчитываете там прожить достаточное время (10 лет и более). Вы не рассчитываете на переезд или значительные изменения в составе семьи. В таком случае важно покупать дом «по средствам» — ведь выплаты будут более или менее постоянными и никуда не денутся. Зато в таком случае вам не очень важны колебания цен на рынке. Живете себе и все. Рано или поздно инфляция скажется, и ваши платежи эффективно уменьшатся по отношению к зарплате;

б) вы мобильны, хотите пожить тут и там. Стоит ли покупать дом? Тут все зависит от налогового законодательства, а также насколько вы предприимчивы, т. е. можете ли вы сдать дом или, например, «обменять» на полгода квартиру в Нью-Йорке на квартиру в Париже. При текущем раскладе рынка можно найти вариант, когда снимать будет дешевле, чем покупать, — несмотря на налоговые льготы. К тому же снять, выехать, переехать, конечно, легче, чем купить, переехать, сделать ремонт, продать, и т. д. С другой стороны, квартиросъемщики могут быть вынуждены подписывать длинные контракты (сразу на год), и быстрый выезд может оказаться невозможным. Да и съемную квартиру не всегда можно отремонтировать по своему вкусу;

в) покупка жилья в качестве инвестиции. Какое-то время назад половина врачей в Лос-Анджелесе владели квартирными домами в небогатых районах. Это было связано с тем, что такие дома стоили недорого, а займы было получить трудно, таким образом, доступ к такой «стратегии» был ограничен. Потом цены пошли вверх, люди больше не хотели снимать, а хотели покупать, и, следовательно, владение квартирными домами вышло из моды. (Самые богатые вкладывались в строительство кондо и продавали квартиры, а не сдавали. Таким образом вложенные деньги быстро оборачивались, а спрос был хороший.) Теперь опять качели сдвинулись в другую сторону, но ситуация промежуточная — цены на дома просели, цены на съем выросли, но займы брать снова нелегко, и люди не доверяют рынку недвижимости, чтоб снова туда броситься массово.

Есть две причины, по которым можно покупать дом:

1. вам этот дом нравится, и вы хотите прожить в нем много лет;

2. цены растут, и вы хотите заработать, либо вложив деньги в ремонт, либо просто дождавшись момента.

Если речь идет о долгосрочной (больше 10 лет) покупке для себя и у вас есть наличные хотя бы на 20% его цены, покупка имеет смысл. Если это вложение с целью заработать и вы профессионал в области недвижимости, я не буду давать советов, вы лучше меня знаете, что делать. Если вы дилетант, вам может повезти, но может и очень серьезно не повезти, и вы потеряете все. Посмотрите, как менялась рыночная стоимость недвижимости в США за последние 100 лет. По форме кривая похожа на Эверест и примерно так же опасна.

это выгодно

Мой случай был таким: я имела возможность купить виллу на берегу моря но сезон на средиземноморье очень короткий 4 месяца... и я поступила таким образом что купила недвижимость в мегаполисе и сдала ее в аренду... а на деньги вырученные от аренды (12 месяцев) я снимаю виллу на 4 месяца плюс еще остаются накопления.... 

Ну вот, но это сделка, Татьяна. Вы хороший бизнесмен и правильно распорядились своими активами, похоже. Потому что у вас и собственность есть, и вы виллой пользуетесь. Но это все же не дом, а дача, скорее.

Конечно это не основное жилье, хотя думала тоже долго и рассматривала варианты... с жильем не все так просто.. для меня же опять зависит от страны, в Москве однозначно собственность, а в Берлине и Лондоне мы опять воспользовались предложенными схемами: купили в собственность апартаменты и заложив их в банк и оформив кредит приобрели еще две недвижимости сданные в долгосрочную аренду...плюсы очевидны и есть собственный угол и главное все себя окупает без лишних привлеченных средств 

Эту реплику поддерживают: Елена Кокошинская

Это интересная схема. Но конечно, как говорят в том же Лондоне--дьявол в деталях. Я не обсуждаю вашу конкретную сделку, потому что а) не знаю деталей и б) не мое это дело. Так что говорю абстарктно, вы употребляю собирательное.

В подобных предприятиях важно, какой кредит, как вы заложили свои купленные квартиры и, самое важное, это на каком этапе рынка вы их купили. Потому что заложив наверху (при высоких ценах на недвимость) и дорого купив, вся пирамида может оказаться очень непрочной. В США многие так попали.

Но в вашей конкретной ситуации это немного неактуально. Дилемма покупать или нет стоит перед средним классом, или даже высшим средним классом. Jet setters, которые по той или иной причине имеют дома в Лондоне, Берлине и Москве, а к тому же собираются купить виллу на Средиземном море это как-то не совсем относится.

я не профессионал в этой области и понимаю что существует миллион нюансов... сложно решиться на первую сделку или когда понимаешь что это единственное твое жилье да еще (не дай бог) на всю жизнь... а покупка недвижимости для  сохранения средств это намного легче просчитать... я живу по принципу не потерять  и меня интересует только ликвидное жилье и конечно в ликвидном районе... а кредиты в европе доступные (по сравнению с Москвой)... 

Конечно скорее покупать (чем не покупать;)

Во-первых, стоимость стареющей недвижимости падает сейчас медленнее, чем происходит общий рост цен. Во-вторых, выплачивая банку вы все же вознаграждаетесь квартирой, а платя ренту вы останетесь ни с чем. В-третьих, даже делая ремонт, вы вкладывает в свою собственность. И последнее, вовсе незачем терять мобильность: сдавайте собственную и арендуйте требуемую недвижимость, оставаясь и с квартирой и без лишних трат.

Так мои родители, перебравшись, наконец, прошлой весной из Петербурга в теплую Хайфу, сдали квартиру на Кировском заводе (оставив, кстати, себе комнатку), а на отрогах Кармеля снимают пока. И материальная проблема решена по большей части, и возвращаться по делам есть куда.

Когда я много лет назад женился в Москве, то квартиру, конечно снимал. Точнее, снимала мне ее контора. Когда предоставилась возможность одолжить денег и купить, я совершенно не хотел этим заниматься, будучи воспитан так, что одалживать неприемлемо. Все переговоры взяла на себя жена. За что я ей бесконечно благодарен. Когда деньги были выплачены, я почувствовал новую свободу: я работаю не за то, чтобы было чем (или кому) расплатиться за квартиру. Правда музыка свободы играла не долго. Стало тесновато, а последний кризис приблизил большее к меньшему. Снова жена нашла и деньги и варианты. Продажа, покупка, отделка, переезд. Снова жду, когда стану свободным. Но все это не сравнимо лучше, чем бесконечно отдавать деньги за чужую квартиру.

Кстати, до середины двухтысячных столь же удачно в Москву перебралась моя теща. Что-то собрали, что-то одолжили. Пока она продавала свои квартиры и гаражи на Севере и расплачивалась, здесь все выросло в два раза, но она уже московский пенсионер с квартирой, а это в наше время - статус. 

Должен сказать, что мы давно еще, в начале 90х, купили в Манхэттене квартиру в очень хорошем месте. Она быстренько выросла в два раза, у нас родился ребенок и жена настояла на том, чтобы мы переехали в пригород. Тут дом тоже рос в цене, как на дрожжах, но Нью-Йоркская наша квартира сегодян в 2 раза дороже, чем наш дом. Но я все равно не рад домом, хотя все это было очень все удачно. Он меня привязывает. И мы не покупаем загородный дом или дачу, потому что мой брат, например, купил дом в Пеннсильвании, он у него крайне уютен и красив, но они никуда практически не ездят, а сидят у себя там. Потому что есть дом. Без дома, платить ренту, свободней как-то.

Эту реплику поддерживают: Мария Генкина

Это все похоже на обсуждение -что лучше жениться или быть свободным .У каждого свои цели и возможности .У каждого в течении жизни меняются приоритеты.

Эту реплику поддерживают: Anna Bistroff, Катерина Инноченте

А правда, Елена.

Это интересный вопрос, про жениться.

Если серьезно, то я не уверен, что вы правы. В отличае от женитьбы, где жена или муж все же не являются активами в общепринятом смысле этого слова, дом можно считать активом. Обстоятельства меняются, но они у большинсва схожи, или во всяком случае схожи рациональные решения. Все равно перед всеми стоит этот вопрос--впрягаться во влядение домом или все же оставаться посвободнее, даже при наличае семьи

Почему Вы считаете ,что муж(жена ) не АКТИВ ?  Я считаю ,что только от Вас зависит -что есть Ваша недвижемость -актив или пассив.Почитайте ,что пишут и говорят разные люди -одни сидят  дома ,будто их там гвоздями прибили ,а другие благодаря своей свободе мыслей ,дом сдают и путешествуют ,парят в своей фантазии .Все зависит только от нас  самих.

Муж-жена не актив. Или, если актив, то не очень ликвидный.

Я тут Татьяне ответил на эту тему, и вам скажу, Елена, что это не совсем свобода мыслей, которая позволяет ей путешествовать и парить. То есть свобода мыслей тоже необходима, но не достаточна, как говорили в школьной математике.

Эту реплику поддерживают: Алексей Воеводин

Муж-жена не актив. Или, если актив, то не очень ликвидный.

Муж / жена, – что лучше: покупать или арендовать?

Эту реплику поддерживают: Алексей Байер

Хорошо , свобода мыслей недостаточный аргумент в пользу довода о том  ,что можно иметь собственный дом ,быть свободным человеком и это есть выгодно и удобно А какой у Вас есть  веский довод в пользу сьемного жилья ,кроме легких чемоданов ?

Почему Вы считаете ,что муж(жена ) не АКТИВ ? Я считаю ,что только от Вас зависит -что есть Ваша недвижемость -актив или пассив.

Недвижимость – да, зависит. Она не обладает свободой воли и свободой выбора. Недвижимость вам может сказать "извини, милый, пока. Я люблю другого" только в случае стихийных бедствий.

Покупать можно только Дом Мечты,все остальное бренно и суетно.

Эту реплику поддерживают: Тата Донец, Катерина Инноченте

Увы, мечта она

под воздействием еженедельного подстригания газона и починки туалета может потускнеть.

Эту реплику поддерживают: Тата Донец

Газоны должны стричь не вы, иначе это не Дом Мечты ;) 

Кать,возможно для кого-то стрижка газона это неотъемлемая часть той самой мечты:-)

Конечно

Садоводство, и пр. Мечта она должна быть интерактивная

Эту реплику поддерживают: Михаил Авилов, Тата Донец

Все возможно,Алексей,возможно даже то,что после приобретения вы таки лишитесь и самой мечты,по факту ее осуществления:-))

Именно что. Со мной это именно так и происходит.

Это по моему такая мужская черта.

Да,да,чисто мужская-отношение к сношению после сношения:-))))))Excusez de ma langue française:-))

Медленнее,Алексей,политкорректность сожрет детей своих.

Ах, не называть вещи прямо это не политкорректность.

Прямота губит не только мечту, но и романтику.

Better to travel hopefully than to arrive.

Эту реплику поддерживают: Михаил Авилов

Свой дом конечно лучше. Снимать квартиру с семьей знаете, это как на бомбе, вдруг арендодатель захочет разорвать отношения, мы в течении пары недель, если вообще не одной, должны будем выехать, а это подразумевает много дел, и причем СРОЧНО! Вещи собери, найди новое место, перевези, так еще и времени же нет - работа. Все, приехали.

И я согласен, психологически приятно само обладание своей недвижимости. И хлопот таких не ощущать.

Знаю женщину, которая после 15 лет съема купила квартиру. У нее большой стресс: "Я буду годами сидеть на одном месте? Ужас!" Какая-то форма территориально-пространственной клаустрофобии. Жизнь на чемоданах, по её словам, очень организует – постоянное избавление от лишних вещей, подтянутый минимализм жизни, тренировка мозгов, памяти, всё в голове, быстрая оперативность и коммуникабельность, активные действия, чистота, порядок, поддержание разнообразных контактов. Прямо "еврейский" портрет. Сидение же на одном месте даёт однообразие, монотонность, "расхолаживает"...

Через пару-тройку лет после покупки судьба сложилась так, что она вышла замуж за иностранца, родила ребенка и с мужем живут в съемной квартире в центре другого столичного города. Счастлива и довольна. 

Так что есть определенный склад ума, талантов и характера у некоторых людей, который весьма располагает к съемным квартирам. 

Склад  ума  и характер у некоторых людей позволяет иметь мобильность и при собственном  доме.Просто человек так устроен ,что может все оправдать -не надо иметь что-то ,потому что будет то-то .Если у Вас нету тети ,то она и не умрет .И каждый счастлив по-своему и это главное.

Эту реплику поддерживают: Катерина Инноченте

Склад ума и характер у некоторых людей позволяет иметь мобильность и при собственном доме.

У некоторых – да.  Соглашусь. -)) 

Беспорно, но имея свое жилье вовсе не означает привязанность к одному месту жительства. Я согласен, что это такой склад ума, но он и после покупки квартиры не исчезнет.

Я хотел бы добавить, что одна из существенных проблем безработицы в США сегодня это потеря мобильности рабочей силы в результате домовладения. Как известно, при БУше тот факт что все больший процент американских семей владели своими домами прославлялся как одно из достижений экономики. Однако получилось так: самые дешевые дома, которые покупали люди, которые больше всего рискуют потерять работу, резко упали в цене. Именно потому что их покупают потенциальные безработные. И получилось, что если они продадут свой дом, они еще и будут должны банку. Поэтому они не могут поехать например в Хьюстон, где сейчас есть работа. А в прошлых экономических спадах они были более мобильны.

Елена, свобода мыслей это хорошо, но просто у татьяны, судя по описанию, жизненный уклад несколько отличный от большинства. Когда у человека много денег и свобода передвижения--те он не связан работой или какой другой ответсвенностью, мешающей ему "бродить по белу свету" можно и дом купить, и виллу, и как угодно.

В пользу с'емного жилья могу пред'явить такой аргумент. Цена на дом может сильно упасть. Это в принципе вас может не заботить, если у вас есть работа, вы в состоянии платить налоги, ипотеку если она у вас есть, и производить капитальный ремонт.  Но может и озаботить, если вы решили, что вы используете свой дом как источник дохода или капитала.

Во вторых--что связано с первым--дом--крайне нелеквидное дело. Если вы вложили в очень средний в моем городке дом 25% его стоимости, которая составляет примерно $800 тысяч, то вы вложили $200 тысяч. Это серьезное вложение, которое не сразу можно получить обратно, если вы решите, что вам нужны деньги.

Эту реплику поддерживают: Тата Донец

Извините ,Алексей ,но в ваших доводах много сумбура .Давайте не смешивать разные понятия -свобода передвижения и жизненный уклад   ,доходность  и сохранность средств .Я могу с Вами по-рассуждать на одну из тем ,но вся сложность нашей беседы -это ее полярность географическая и я предполагаю ,что абсолютно разный жизненный опыт . Я уверенна ,что нет аксиомы на эту тему  .А на счет расклада -вложить 200 т .+600т.кредит -я не знаю  как и где можно получить быстро обратно ,если вы решите  .Научите !

Если вы свои $200 тысяч вложили бы на рынке

в акции или бонды, их продать значительно легче, чем недвижимость. Это более ликвидный актив.

Под вашу недвижимость, под ВАШУ часть в ней, можно занять денег. Home equity loan. То есть если вы вчера вложили в дом $200К, а взяли ипотеку на $600К, то намерно банк будет годов вам тысяч $75 дать под залог вашего актива. Только сейчас такой кредит непросто получить--что впрочем временное явление.

Да ,есть временное явление на рынке недвижимости -это Вы правильно заметили .Опять же , которое все по разному используют -кто-то теряет ,а кто-то находит .

Находят гл. образом банки

Они не дают кредитов бизнесу и потребителям, и чтобы они давали, им Федеральный резерв дает бесплатные деньги--сейчас даст еще 600 миллиардов. Они однако не дураки. Вместо того, чтобы эти деньги пустить на кредиты, они ими спекулируют. Потому что например вложив эти деньги в греческие краткосрочные облигации, можно зработать 12% годовых. Недурно, да? А ипотека сегодня процентов 5% приносит отсилы, причем сейчас нельзя сделать из ипотек облигацию и продать. Так что нужно те самые 600 тыщ держать на балансе--30 лет. Риски, потом нужно для этого капитал, и тд.Разные сложности

Более того, спася в 2008-2009 году большие банки, Вашингтон сказал им--спекулируйте на здоровье, если вы обанкротитесь, у вас Дядя Сэм. Ну и конечно, они и спекулируют. То есть в старину даже богатый папа-Рокфеллер не давал сыну карт бланш--знал, чем это чревато.

Вот они то только и выигрывают. Банки то есть

Алексей !  Я понимаю ,что время не простое и какой будет конец никто не знает -именно поэтому держать сбережения просто на счете я бы не решилась ,но и брать кредит  на покупку дома ,только рассчитывая на одну зарплату  (не имея доп. дохода ),тоже не посоветовала .

Вы знаете, я писал колонку не так давно, с вопросом--куда вкладывать деньги человеку не занимающемуся этим профессионально. У меня сегодня нет ответа.

Хотя дом, в котором живешь сам, это больше, чем инвестмент, с точки зрения "инвестирования" владение или аренда - примерно одно и то же.

Если дом покупать с привлечением  кредита, то в обоих случаях - это аренда. В одном случае это аренда жилья, в другом - аренда денег. В одном случае платишь арендную плату, в другом - интерес банку.

Говорят - а дом со временем поднимается в цене, так сток маркет тоже поднимается в цене и в среднем (см. например СП500 лет за 20-30) больше чем недвижимость. К тому же, есть удобные инструменты для инвесторования в недвижимость через сток маркет.

Поэтому, кажется, что "экономика" здесь не самое главное. Главное - стиль жизни, семья-дети, тип работы. Трудно заняться садоводством или построить детскую площадку когда арендуешь, в другом случае - нет той свободы передвижения, как при аренде.

да, конечно, Сергей

это очень точно, что с экономической точки зрения это одно и тоже.

В принципе, экономист может довольно сложно все это разложить по полочкам.

Скажем, дом стоит 100К. Процентная ставка--стоимость денег 5%.

Значит, арендная плата должна быть 5К в год оппортьюнити кост, и предположим еще 5К "раскохдов" домовладельца. И того 10К в год.

Допустим у нашего домовладельца $20К. Можно купить дом и взять 80% стоимости ипотекой, а можно их вложить на рынке. Даже если рынок растет, а дом в цене не поднимается, все равно наверно у вас будет больше активив в конце 10-летнего, скажем, периода. Просто владение домом--это forced savings scheme. Можно "opportunity cost" инвестировать на рынке, конечно, но это мало кто будет делать. Потому  что экономическая теория не всегда показывает то, как люди на самом деле живут

Эту реплику поддерживают: Сергей Каданцев

Про Москву, можно?

 

В Москве живу девятый год.

В Москве  жилище – только съемное.

Сменил место работы - переехал. Сейчас работа собирается поменять место дислокации - нет проблем.

Сегодня у меня до работы – 1 км.

До клуба – 700 метров.

Удивительно для Москвы много зелени и магазины в шаговой доступности, включая «Перекресток» и «Азбуку вкуса». Нет рядом приличных ресторанов. Но это – терпимо.

По экономике:

Мой рент составляет примерно 5% от стоимости моего жилья.

О перспективах. Предлагаю посмотреть статью «Судьба квадратного» - http://infoarchives.ru/data/cm2.pdf

В этой статье речь идет о связи цен на жилье и миграции.

Добавлю последнее – в связи с разворотом возрастной пирамиды (младших меньше, чем старших) количество квартир на одного москвича уже растет, и будет расти в дальнейшем.

Желающих коротать свой век за счет сдачи – уже много, а будет больше.

Отсюда и понятная перспектива.

Желающих коротать свой век за счет сдачи – уже много, а будет больше.

Судя по  репликам здесь -желающих снимать жилье  растет .На счет стотьи ,рекомендованной Вами ,там графики до 2009 -а на носу 2011 ( хотя и есть много мыслей о действительности ).Но больше всего меня удивляет-Вас бы очень расстраивало ,если к вашей описанной ситуации ,у вас сдавался дом где-нибудь в Европе ? И еще ,почему люди ,сдающих свою недвижимость ,вызывают отрицательные эмоции ?Я расскажу свою историю : до 2000 года занималась оптовой продажей женской одежды и в Москве приходилось постоянно арендовать и офис и склад  и как следствие -приходилось  съезжать .Это все надоело и я в 2000 году купила ту нежилую недвижимость ,которая меня полностью устраивала .В 2005 переехала в  другую страну  бизнес свой закрыла и офис теперь постоянно сдаю ,да бывают моменты -конфликты ,но это бизнес .с его плюсами и минусами ,я не понимаю,почему это плохо ?

Не ожидал...

Я не вкладывал в этот текст даже оттенка осуждения: констатация факта. Близкий мне человек рассчитывает именно на это – сдавать свои квартиры и жить на это. Я написал не для того, что бы «заклеймить», а для того, что бы показать тенденцию.

Что касается данных статистики :  что выросло – то выросло. Запаздывает этот источник правды.  Но тренд понятен.

Нужно сказать, что если Манежные события

поведут за собой реальные ограничения не миграцию и иммиграцию, или же людей из Москвы выгонит страх, то будет экономический удар по Москве довольно ощутимый. По идее миграция не уменьшится, но необходимо понять, что приносят мигранты с экономической точки зрения. В частности, как это отражается на цене квартир.

У меня люди сдающие недвижимость

отрицательных эмоций не вызывают.

Как бизнес--это вполне нормальное действие, им можно заниматься. Большинство сдающих квартиры москвичей не бизнесмены а оппортунисты. Как например если мне удалось заснять крушение самолета на телефон, потому что я проезжал мимо аэропорта, я могу этот снимок дорого продать в новостные агенства или газеты. Но это не делает меня профессиональным фоторепортером. Повальное сдавание квартир--плохое дело, потому что развращает. Люди получили квартиры по наследству, и теперь пользуют экономическую ситуацию. Многие этим подрабатывают,а некоторые просто не имеют другого способа заработать. Пенсионеры. Это нормально. Но как образ деятельности, это скорее похоже на Саудовскую Аравию и ее население, которое живет за счет нефтяных потоков.

А меня удивляет ,как можно найти общее в таких не сравниваемых категориях (как мгновенный снимок и покупка  недвижимости ).Однажды меня познакомили с одним тестом .там был вопрос -Что общего между карандашом и ботинкам? -оказалось они оба оставляют след .Знаете ,после этого я поняла ,что все можно притянуть друг другу и сравнить .Еще на  тему везения и случайности -мне очень нравится выражение -"мимо каждого пробегает лошадь Удачи ,но не каждый может на нее запрыгнуть " ,я взяла его в свою копилку .Я думаю , сделать фото ,которое потом еще можно продать ,это тоже не просто .О моральном аспекте не знаю ,если бы вопрос касался жизни моих детей ,а публикация уже ничего не изменила в жизнях других людей ,то продала бы  (может я аморальная )Теперь про наследство - у меня не стало отца .когда мне исполнилось 17 лет ,а мама осталось с моей маленькой сестрой в   ......ске и я ходила по большому чужому городу  .заглядывая в яркие и счастливые окна и думала -какая не справедливость.  Со временем я купила своей маме квартиру в Москве -так ради справедливости в этой жизни .  Доход получаемый со сдачи в аренду  ,я расцениваю как мной созданный пенсионный фонд (хоть и до пенсии мне далеко ),у меня нет давно никакой надежды ,только вера в саму себя  .Хотя налоги и не малые -13%  с дохода , выплачиваю и сплю спокойно . А недвижимость -это мое хобби ,мне это интересно ,меня это увлекает . Прочитав , Ваш коммент   поняла. какая я счастливая ,сижу на скважине ,используя экономическую ситуацию ,правда немного развратная ....

Вы меня совершенно неправильно поняли.

1. Я сразу оговорился, я моральных аспектов вообще не касаюсь. Я говорю о сдачи квартиры или продажи снимка катастрофы в деловых терминах.

2. Я привел случайный снимок катастрофы как пример того, что может свалиться на голову или пробежать мимо. Лошадь удачи. Вы же недвижимость купили--т.е., нашли средства и ими распорядились, распланировав будущее--доходы, инвестиция и пр. Это уже работа. Так что если сравнить, вы не случайный прохожий, а фоторепортер--любитель. Недвижимость--ваше хобби.

3. Развратность сдачи многими москвичами квартир не моральная категория, а экономическая. Как мы тут обсуждали, даже оставшейся по наследству квартирой можно распорядиться по-разному. Те, кто тупо пошел по пути наименьшего сопротивления так же тупо может оказаться в ловушке:

"Ну че, я фанатов на манеже поддерживал, и теперь без этих черных стало легче дышать, а что я квартиру не могу больше сдавать, так кто же знал?"

Ловушки по жизни расставлены везде -это  банки и кризисы и много много всего .Я предпочитаю иметь разные источники дохода в разных странах  . Начали про собственность и свободу -закончили нац вопросами  и ловушками  . К стати у меня в жизни был пример ,когда я жила в Тбилиси  ,там начались военные действия и я срочно продала за бесценок квартиру ,это было один раз ,когда я пожалела что продала ,деньги ничего не значали .

Дом--это центральный вопрос, реальное сословие, как его называют по английский. Это фундаментально для всех и затрагивает все аспекты жизни.

А не паниковать бывает трудно. Когда я работал с профессиональными трейдерами мне очень нравилось их умение избегать паники. Потому что они знают--даже из ужасной позиции лучше выходить на трезвую голову, чем под влиянием сиюминутных эмоций. Потому что когда например ты сидишь в какой-то позиции, и видишь, что она падает катастрофически, первое желание это скорее продать. Потому что перед глазами встают адские картины неминуемой катастрофы. И иногда они сбываются, эти картины катастрофы, но редко. Скорее все вернется опять на свои места. Поэтому всегда лучше подождать. Но это профессиональное умение, и его нужно развивать, путем совершения ошибок.

Вот именно по этому я предпочитаю средства вкладывать в недвижимость, это хоть как то от меня зависит .Покупать предпочитаю ,когда падает ,а продавать -когда растет . Я просто любитель ,не профессионал .

Ну так это не совсем про владеть/снимать

Это вы свою инвестиционную стратегию описали. Тут конечно снимать не имеет смысла. Что закрывает дискуссию которая началась выше о том, что с экономической точки зрения покупать в рассрочку или снимать одно и тоже. Собственное жилье одно и то же, как инвестиция денег--совсем другое.

 .Хотелось бы завести разговор на тему -недвижимость,инвестиции  в Латинской Америке .На будущий год мечтаю туда поехать ,сейчас учу испанский .Как Вам эта тема ?

актив-пассив...

Забавно что все свелось к простой коммерции. Вообще то говоря актив (по определению из скучного бухучета) - нечто приносящее доход. Возвращаясь к тому с чего начали - жилье, особенно то в котором мы сами проживаем, доход не может приносить по определению (свет - газ - телефон - квартплата - т.п.).  Это просто одна из форм потребления, поэтому вопрос о том владеть или не владеть жильем - скорее из категории "нравится вам хлеб белый или черный": при аренде расходы одни, при владении другие, но все равно это - расходы. Вкус - дело личное и пожалуй стоит руководствоваться только своими предпочтениями, а не концепцией - выгодно не выгодно. 

Ну да, правильно, Игорь.

Актив это нечно приносящее доход потому что бухучет нужен только в ситуации доходов/расходов, т.е., когда мы говорим о бизнесе. Семья, как бы некоторые экономисты не хотели это представить как экономическую единицу во внутренних взаимоотношениях--это персовнальное пространстранство и "торговля тут неуместна". Точно так же как и кровать, даже если она твоя собственность, тоже не актив. Но если например начинаешь дом сдавать, и от него приходят доходы, он становится активом. (как и супружеская постель, в таком случае, если сдаешь с мебелью)

а тема то...