Какой район Москвы станет новыми Патриками, или Где сейчас покупать недвижимость

Как Патриаршие стали Патриками

«Район Патриарших прудов считался престижной локацией еще до 1917 года, — рассказывает руководитель “Циан.Аналитика” Алексей Попов. — До революции здесь строили особняки и доходные дома. В советский период вокруг прудов возводили элитное кирпичное жилье для номенклатуры. В девяностые и нулевые годы квартиры на Патриарших снимали экспаты. Однако именем нарицательным Патрики стали вовсе не из-за строительства элитного жилья. Его как раз там появлялось гораздо меньше, чем в Замоскворечье или на Остоженке. Патриаршие стали Патриками именно после того, как в районе в 2015 году закончили масштабную реконструкцию — организовали пешеходные зоны и отремонтировали фасады исторических зданий».

После реконструкции район с ресторанами, которые часто посещали экспаты и их российские друзья, стал популярной прогулочной зоной для многих москвичей. Сидеть в местном кафе стало престижным, еще престижнее было выложить фото за столиком в соцсеть. Символы Патриарших даже превратились в элементы своеобразного карго-культа. Например, в 2021 году на Avito продавали картонные стаканчики из местного ресторана Gucci Shop&Bar — демонстрация этой посуды считалась свидетельством изысканного гастрономического вкуса, принадлежности к бомонду и больших финансовых возможностей.

«Конечно, вся культура Патриарших выросла не на пустом месте, а в районе с особой аурой, воспетой в литературных произведениях, — отмечает Алексей Попов. — Этот район был первым подвергнут "собянинской" реконструкции целиком, а не в масштабе отдельных улиц. Возможно, если бы то же самое сделали сначала на Чистых прудах или за Китай-городом, то самым тусовочным местом стали бы не Патрики, а кварталы в восточной части московского центра».

Самые дорогие и премиальные локации

За последние пять лет больше всего элитных объектов появилось в Пресненском районе, где расположены Патриаршие пруды, следует из данных, предоставленных «Снобу» компанией «Циан». С 2018 года в нем выставили на продажу 277 тысяч новых кв. м недвижимости сегмента премиум и deluxe (квартир и домов, построенных по эксклюзивному проекту известными архитекторами). На втором месте — Хамовники (227 тыс. кв. м), на третьем — Якиманка (124 тыс. кв. м). 

Якиманка стала лидером по росту цен — за пять лет квартиры здесь подорожали в среднем на 91%. Сейчас средняя цена одного метра недвижимости в этом районе составляет 896 тысяч рублей. В Пресненском за тот же период квартиры стали дороже на 58%, в Хамовниках — на 55%.

Новые Патрики: Никольская, «Третьяковская» и «Красный Октябрь»

Количество элитного жилья не является главным показателем, который может сделать район таким же престижным и привлекательным, как Патриаршие пруды. Для этого необходима реализация еще трех условий, считает директор департамента мониторинга рынка и оценки агентства элитной недвижимости Intermark Real Estate Анатолий Довгань. Во-первых, жилье в таком районе должно быть востребованным. Во-вторых, в районе или рядом с ним должна идти активная культурная жизнь. В-третьих, на территории должны работать престижные рестораны.

«Этим параметрам соответствуют улица Никольская и территория “Красного Октября”, — говорит Довгань. — Оба района обладают схожими с Патриаршими прудами свойствами. В последние годы они становятся географическими брендами столицы. Никольская и “Красный Октябрь” ассоциируются с рынком жилья класса deluxe (на территории бывшей конфетной фабрики строится ЖК “Лаврушинский”. — Прим. ред.). Кроме того, эти локации находятся в пешей доступности от Кремля и рядом с парковыми зонами: от Никольской можно быстро добраться до Зарядья, а у “Красного Октября” есть свои набережные, от которых можно прогуляться до Музеона и Парка культуры. Рядом с этими локациями идет активная культурная жизнь. Наконец, здесь расположены дорогие отели, что подчеркивает высокий статус районов».

Директор по развитию департамента городской недвижимости NF Group Игорь Егоров считает, что одной из перспективных локаций, которая в будущем может составить конкуренцию Патриаршим прудам, станет район рядом с метро «Третьяковская»: Климентовский и Лаврушинский переулки, Большая Ордынка и Пятницкая улица. В этом районе и рядом с ним строятся четыре объекта класса deluxe (ЖК «Лаврушинский», Armani/Casa Moscow Residences, «Русские сезоны», «Меценат»).

«Сегодня там формируется “Золотой треугольник” города. Можно с уверенностью сказать, что это название станет идеальным для данной локации. Здесь одновременно сосредоточено строительство нескольких домов класса deluxe. Место все больше будет наполняться дорогой бутиковой инфраструктурой», — считает эксперт.

Подготовил Алексей Синяков