Краснодарский край и Нижний Новгород — почему цены на жилье в этих регионах растут быстрее, чем в Москве

Почему дорожают квартиры в Нижнем Новгороде

Нижний Новгород стал лидером среди российских городов по росту цен на жилье — по данным сервиса «Авито Недвижимость», с начала 2023 года средняя цена квадратного метра в местных новостройках выросла на 36%. Для сравнения: в Москве она увеличилась на 14%. 

Резкое подорожание квартир в Нижнем Новгороде подтвердили «Снобу» в инвестиционной компании Garnet — в ней зафиксировали рост на первичном рынке на 23% (32 тыс. руб.) и на вторичном на 18% (19,8 тыс. руб.). 

«Причин роста несколько. Во-первых, — перечисляет руководитель проектов Garnet Екатерина Позднякова, — Нижний Новгород — крупный мегаполис с деловой и экономической активностью, которая стимулирует приток в него людей из более маленьких городов. Во-вторых, стоимость жилья в Нижнем ниже, чем в Москве и Санкт-Петербурге, — и это при достаточно высоких возможностях в плане работы и учебы. Например, раньше городом с хорошим балансом цен на жилье и возможностей работы для россиян был Петербург. Однако сейчас цена за метр в новостройках Питера выше 250 тыс., а на вторичном рынке — выше 200 тыс. Для сравнения: в Нижнем она составляет 170 тыс. в первичке и 132 тыс. руб. во вторичке».

Почему растут цены в малых городах и промышленных центрах

Ликвидные квартиры быстро скупают не только в Нижнем Новгороде, но еще в Самаре, Челябинске и Воронеже, рассказал «Снобу» основатель инвесткомпании SharesPro Денис Астафьев. По его словам, рост спроса в этих городах связан с развитием в них крупных производств: в условиях санкций и политики импортозамещения они стали получать больше заказов.

«Например, средняя зарплата ведущего инженера в НПО “Алмаз-Антей” больше 80 000 рублей, — отмечает Астафьев. — Для жителей областей это хорошие деньги. И появление новых вакансий с привлекательной зарплатой приводит к оттоку населения из периферии в областные столицы».

По данным ГК «Самолет», среди городов-миллионников за год ценник на кв.м. сильнее всего вырос в Челябинске (27%), Самаре (25%), Омске (25%) и Красноярске (25%). При этом цены повысились и в менее крупных городах, в которых есть градообразующие предприятия. Лидерами по росту стоимости с ноября 2022 года среди городов с населением более 500 тысяч стал Тольятти (35%), среди городов с населением 200–500 тысяч — Магнитогорск (75%), а среди малых городов России — Новочеркасск (54%).

Где и почему растут цены на юге России

Так как выехать за границу для многих россиян стало сложнее, высоким спросом стала пользоваться курортная недвижимость рядом с Черным морем, говорит заместитель коммерческого директора федерального девелопера «Неометрия» Анна Сапегина. Наибольший спрос приходится на города Краснодарского края.

«По состоянию на III квартал 2023 года в этом регионе было заключено 14 648 сделок, прирост за квартал составил 50%, — добавляет Сапегина. — Безусловный лидер по росту в регионе Сочи — за 11 месяцев 2023 года спрос на недвижимость в нем оказался выше, чем в 2022 году в целом».

По данным «Неометрии», средняя стоимость кв. м в Сочи за год выросла на 19%. В конце ноября она составляла 446 911 рублей. Чаще всего в Сочи покупают жилье москвичи — они совершают треть всех сделок. Также в городе-курорте приобретают недвижимость жители Краснодарского края, Санкт-Петербурга, Свердловской и Челябинской областей.

Сочи — не единственный город для инвестиций в Краснодарском крае, добавляет Анна Сапегина. По ее словам, популярность набирает Новороссийск. 

«Этот город обладает большим туристическим потенциалом, но при этом невысоким ценником на жилье — кв. м здесь стоит в среднем 178 483 руб. Однако рост цены в Новороссийске за год составил 31%, — говорит Сапегина. — Больше половины всех сделок с недвижимостью в городе сейчас совершают покупатели из Краснодарского края. Но увеличивается и доля москвичей, а также людей из других регионов: Волгоградской, Ростовской и Челябинской областей».

Быстрее, чем в Москве, росли цены и в Краснодаре. По данным «Неометрии», годовой прирост составил 16%. Квадратный метр в городе стоит в среднем 153 680 руб. Аналитики краснодарского девелопера DOGMA оценивают годовое подорожание недвижимости в городе не выше 10%. Они отмечают, что в основном поднялся ценник на студии и однокомнатные квартиры. На их продажи повлияла льготная ипотека — лимит в 6 млн руб. позволил многим купить жилье в рамках этого бюджета. 

При этом в DOGMA подтверждают интерес к квартирам в Краснодаре среди жителей других регионов. «Высокий спрос на новостройки в Краснодаре обеспечивает местное население и люди, переезжающие в него на ПМЖ — в основном из северных регионов России. В 2023 году суммарная площадь проданных квадратных метров в новостройках Краснодара превысила 2 млн кв. м — это абсолютный рекорд за последние пять лет», — рассказал «Снобу» коммерческий директор DOGMA Павел Петров.

Анна Сапегина рекомендует присмотреться к Ростову-на-Дону — там цена квадратного метра увеличилась за год на 15%, достигнув 118 757 руб. Это может быть связано в том числе и с изменением маршрута главных логистических путей: в последние годы они были перенаправлены на южные и восточные страны, которые граничат с Россией, например на Казахстан. Поэтому в крупных городах, расположенных рядом с его границами — Челябинске и Ростове-на-Дону, — был зафиксирован рост цен, отмечает руководитель отдела продаж девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова.

Подготовил Алексей Синяков