Жить и инвестировать по-новому. Почему апарт-отели — это статусно, выгодно и красиво
Санкт-Петербург принято считать родиной российских апарт-комплексов, именно здесь десять лет назад появился первый такой объект. Неслучайно группа RBI открыла в Северной столице уже третий апарт-отель успешной сети ARTSTUDIO — четырехзвездочный ARTSTUDIO M103. Чем объясняется интерес к этому типу недвижимости со стороны инвесторов? Какие составляющие способны выделить проект из длинного списка конкурентов? Сколько можно заработать на вложениях? «Сноб» выяснил, почему приобретение апартаментов может стать выгодной инвестицией
Фото здесь и далее: ARTSTUDIO
Насколько важно расположение апарт-отеля?
Расположение — главный фактор, на который обращают внимание на рынке высокобюджетной недвижимости. К выбору адреса и девелоперы апарт-отелей, и покупатели лотов относятся придирчиво. Например, ARTSTUDIO M103 расположен на Московском проспекте, около станции метро «Московские ворота». Отсюда легко и удобно добраться и в исторический центр города, и в аэропорт «Пулково». Кроме того, уже началось строительство новой ветки питерского метро — рядом со входом в отель откроется станция «Заставская» (запуск запланирован на 2030 год. — Прим. ред.). Важная составляющая имиджа любого высококлассного комплекса — удачное соседство. Тут тоже есть, чем похвастаться: в числе его ближайших соседей — рестораны и бутики, парк Победы, самый большой в России планетарий.
Кто покупает лоты в апарт-отелях?
Одни приобретают лоты в апарт-отелях в качестве надежной инвестиции, а другие — потому что любят хороший сервис гостиничного уровня. Театральные и гастрономические путешественники, бизнес-тренеры и представители арт-индустрии, блогеры и психологи — как говорят в RBI, профессии и интересы могут быть самые разные, желание всегда одно — жить в полном соответствии с представлениями XXI века о комфорте и сервисе. Сочетание элегантного архитектурного решения в виде конструктивистского здания и ярких, жизнерадостных оттенков в оформлении лобби, разброс метражей от небольших студий до панорамных номеров на верхних этажах, откуда обозревается весь Петербург, полная дизайнерская отделка каждого юнита — вот ради чего покупают апартаменты в апарт-отеле ARTSTUDIO M103.
Лобби апарт-отеля ARTSTUDIO M103
Номер ARTSTUDIO M103
Номер ARTSTUDIO M103
Чем апарт-отели отличаются от классических гостиниц?
Опыт жизни в апарт-отеле больше похож на жизнь дома. Если в отеле стандарты ставятся во главу угла, здесь комфорт обеспечивается, напротив, через уникальную атмосферу. В стремлении создать домашнюю обстановку авторы апарт-отелей могут отдавать предпочтение интересному самобытному дизайну или сервисным составляющим, которые не встретишь в сетевых отелях. Апартаменты больше похожи на квартиры, и даже кухня в них — обязательный атрибут.
Инфраструктура тоже построена так, чтобы соответствовать ритму повседневной жизни. Владелец получает все профиты домашней жизни при всех преимуществах хорошего отеля: можно позавтракать у себя, затем спуститься и поработать в коворкинге, а в перерыве сходить в фитнес-зал, который расположен в этом же здании.
В ARTSTUDIO M103 классический сервис дополняют высокая гастрономия и искусство. Рестораном руководит шеф-повар Алексей Алексеев, автор проектов Futurist и Inner. В рамках арт-концепции ART for APART, которую группа RBI реализует во всех своих апарт-отелях, в холлах и номерах представлены работы современных российских художников и скульпторов. Лобби, например, украшает абстрактная картина Вячеслава Михайлова на тему петербургской архитектуры. В марте откроется первый театральный сезон отеля вместе с иммерсивным шоу «Заблудшие».
Ресторан ARTSTUDIO M103
Экспозиция картин в ARTSTUDIO M103
Работа Вячеслава Михайлова в лобби ARTSTUDIO M103
Чем апарт-отели привлекают инвесторов?
Среди людей, рассматривающих покупку недвижимости для сохранения и преумножения капитала, высок процент так называемых пассивных инвесторов, чья зона комфорта — и без активного личного участия и вовлечения в процесс управления активом. Именно петербургские апарт-отели нередко попадают в их поле зрения.
В управляющей компании RBI PM повышенный интерес объясняют прозрачностью и низкими рисками этого актива: инвестор покупает лот и отдает его в управление УК, а всесезонный доход ему гарантируют профессионализм отельера с пулом успешных апартаментов в портфеле и высокая туристическая востребованность Санкт-Петербурга, который в 2024 году посетили рекордные 11,6 млн человек. В 2025 году ожидается еще больше туристов.
Сколько можно заработать на вложениях в апарт-отель?
Сейчас в ARTSTUDIO M103 предлагают два сценария доходности. Первая акция — подписание с управляющей компанией договора по программе «Гарантированный доход» с фиксированной выплатой 65 000 руб. в месяц в первые два года*. Второй — динамический доход, выплаты по которому коррелируют с сезонностью и частотой бронирования. Как поясняют в RBI, сейчас, когда отель только открылся и начал набирать клиентскую базу, средний динамический ADR составляет 45 000 руб. в месяц. На показатели доходности влияет и категория номеров.
Если говорить о Standard и Studio, здесь при годовой загрузке 87% составит от 7,8%, а номера категории Superior при загрузке 84% принесут инвестору от 7,4%, как и номера категории Deluxe при загрузке 82%**.
Насколько «безопасно» для инвестора приобретать лоты в апарт-отеле?
Термин «безопасность» в данном случае может трактоваться по-разному. Например, в апарт-отеле от RBI отделочные материалы, мебель и текстиль выполнены из износостойких и пожароустойчивых материалов — это не только залог высокой физической безопасности, но и гарантия снижения амортизационных расходов собственника при эксплуатации.
Если говорить о финансово-экономической безопасности, то ее обеспечивают богатый опыт и устойчивое развитие девелопера: RBI строит с 1993 года, в собственности застройщика — более 80 реализованных проектов. RBI PM успешно управляют тремя отелями сети, и туристы, и инвесторы высоко оценивают сервис компании на букинговых площадках, а средняя заполняемость отеля не опускается ниже 80% даже в несезон и даже в связи с ограничением потока зарубежных туристов.
Можно ли сказать, что современный апарт-отель — это своего рода доходный дом высокого класса?
Безусловно, форматы перекликаются: нерядовые архитектурные решения, вариативность метражей и планировок, развитая собственная инфраструктура,интересное комьюнити постояльцев, бизнес-выгода, которую собственники могут получать в краткосрочной и долгосрочной перспективах. Но, в отличие от большинства доходных домов, в основе успешного апарт-отеля всегда лежит ярко выраженная концепция, которая находит отражение и в пространственных решениях, и в стилистике оформления, и в инфраструктурном наполнении.
Все проекты группы RBI создаются в концепции The art of real estate: каждый дом — произведение искусства с самобытной архитектурой, эксклюзивным дизайном и интересной арт-составляющей. Так что каждый инвестор, покупатель или постоялец ARTSTUDIO M103 может подтвердить: быть частью «апарт-отельной петербургской семьи» — это престижно, прибыльно, приятно.
*Акция предоставляется при заключении агентского договора с управляющей компанией RBI PM (Property Management). По истечении двух лет собственник подписывает новый договор с УК на тех условиях, которые на тот момент будут установлены в отеле, либо может сдавать номер самостоятельно.
** По данным исследования, которое проводилось компанией RBI PM на основании средних арендных ставок в локации, показателей уже работающих отелей сети, динамики роста стоимости на недвижимость в локации, а также на основании средних месячных показателей доходности отеля ARTSTUDIO M103.
