В I квартале 2024 года доля сделок с новостройками, оформленных с применением счетов эскроу в столице, по данным Росреестра, достигла 97% от общего количества сделок, зарегистрированных на первичном рынке за три месяца. Этот показатель вырос за год на 5 пунктов, а по сравнению с аналогичным периодом 2022 года увеличился на 17 пунктов.
Так, с января по март в Москве было зарегистрировано 29,11 тыс. договоров с использованием счетов эскроу, что на 10,8% больше, чем в I квартале 2023 года. В марте 2024 года в столице было заключено 11,92 тыс. ДДУ через счета эскроу, что на 41% больше, чем в феврале. А общая доля сделок с эскроу составила 96,6% общего количества сделок на первичном рынке.
В регионах же применение механизма проектного финансирования нуждается в дальнейшем совершенствовании.
На апрельском заседании Комиссии по проектному финансированию строительной отрасли Общественного совета при Минстрое РФ мы обсудили вопросы развития механизма эскроу, а именно:
• ценообразование на рынке жилой недвижимости,
• снижение количества дополнительных комиссий и высоких ставок проектного финансирования, необходимость внесения дополнительных изменений в законодательство,
• разработку дополнительных мер поддержки застройщиков в области комплексного развития территорий.
В частности, Комиссия рекомендовала Минстрою разработать и утвердить программу субсидирования проектов комплексной застройки для «низкомаржинальных» проектов КРТ.
Реализация такой программы позволит снизить процентную нагрузку на застройщика на капиталоемком этапе реализации проекта и повысить устойчивость проекта.
В первую очередь, это предложение позволит повысить доступность проектного финансирования в регионах.