1. Запасной бюджет: 10% на непредвиденные расходы
При планировании сметы необходимо всегда добавлять минимум 10% на непредвиденные расходы. Такая финансовая подушка защищает проект от срывов по бюджету, позволяет оперативно решать внезапно возникшие проблемы и минимизировать зависимость от текущих экономических условий.
2. Юридическая проверка до покупки
Юридическая экспертиза недвижимости — обязательный этап перед покупкой объекта. Необходимо тщательно проверять историю права собственности, а также наличие задолженностей и обременений. Это важный шаг, чтобы избежать рисков на этапе оформления и исключить потенциальные проблемы.
3. Детальный осмотр: анализ подводных камней
При посещении объекта особое внимание нужно уделять скрытым дефектам. Стены и полы могут скрывать сюрпризы, и поэтому я практикую простукивание поверхностей и тестирую их на наличие пустот, трещин или ослабленных конструкций. Важно выявить все дефекты заранее, чтобы точнее рассчитать трудозатраты и бюджет. Например, на проекте на Кооперативной была обнаружена проблема с полами — они были в состоянии, требующем полной замены, что добавило еще месяц к срокам работ.
4. Прогноз времени: учет дополнительных сроков
Не менее важен грамотный расчет временных затрат. В проекте необходимо закладывать дополнительное время на внеплановые работы, особенно если выявлены дефекты, требующие корректировки плана. Так, при необходимости замены полов на Кооперативной я заранее скорректировала график, добавив к нему дополнительный месяц.
5. Четкая система оплаты труда бригады
Для повышения мотивации и качества работы внедряем систему отдельной оплаты для подрядчиков. Оплата идет этапами: каждый этап работ закрепляется актом сдачи-приемки, после которого и производится оплата. Этот подход дисциплинирует команду и минимизирует риски затягивания сроков или падения качества.
Эффективное управление рисками в каждом проекте — залог уверенности и стабильности.
Каждый ремонтный проект должен быть контролируемым и прогнозируемым. Применение данных методов управления рисками позволяет гарантировать высокое качество работы, защитить как исполнителя, так и заказчика от лишних расходов, а также оптимизировать сроки выполнения.