Компания Сергея Полонского Mirax Group оказалась на грани разорения

Mirax может стать первой крупной российской компанией, павшей жертвой кризиса. Ее новым владельцем, вероятно, будет «Альфа-Групп»

+T -
Поделиться:
Подробнее
О чем речь?

В своем блоге Сергей Полонский опубликовал письмо инвесторам и партнерам, в котором объявляет о переносе сроков сдачи объектов. «Если нам суждено утонуть, мы сделаем это с высоко поднятой головой», — пишет Полонский

Причин для тревоги о судьбе Mirax Group достаточно. «Альфа-Групп» приобрела долг компании у швейцарского банка Credit Suisse , размером в 200 миллионов долларов с дисконтом, составившим, по неофициальным данным, до 75%, и подала иск к Mirax Group с требованием уплаты 241,6 миллиона долларов. В обеспечение иска суд наложил арест на Mirax Plaza и башню «Федерация», которые принадлежат дочерним компаниям Mirax Group. Переговоры с «Альфа-Групп», на долю которой приходится теперь 40% долгов Mirax Group, развиваются не в пользу Полонского. В своем письме он выражает надежду, что в случае смены владельца «Альфа-Групп» все же завершит все начатые стройки Mirax Group. «Альфа», в свою очередь, рассчитывает на деньги. При этом большая часть объектов Mirax Group далека от завершения, практически все готовые площади распроданы, а продажа оставшихся не позволит финансировать завершение строительства — на это, по оценкам девелопера, необходимо 1,18 миллиарда долларов. «За год нам не удалось привлечь ни одного банковского кредита на стройку, а за последний месяц — продать ни одного квадратного метра недвижимости», — пишет Полонский в блоге. 

Неспособность Mirax Group расплачиваться по кредитам привела к тому, что международное рейтинговое агентство Fitch понизило рейтинг компании до дефолтного, хотя это событие имеет скорее символическое значение для находящейся на грани банкротства компании.

В редакционном комментарии «Ведомости» предлагают изучать по письмам и высказываниям Полонского историю строительного бизнеса в России. Весной 2008 года, напоминает газета, бизнесмен встречал гостей своей вечеринки на каннской выставке недвижимости MIPIM словами: «У кого нет миллиарда, могут идти в жопу». «Похоже, у него больше нет миллиарда», — характеризует газета нынешнее положение Полонского.

Комментировать Всего 8 комментариев

Наш рынок недвижимости был воплощением «русской мечты» — можно было вложить деньги и самому этот бизнес особенно не контролировать. Просто сиди и жди доходов. Полонский построил на этом свои проекты, за это ему надо поставить памятник при жизни. У нас ситуация была такая, что недвижимость очень динамично росла в цене — за восемь лет выросла в восемь раз.

А сегодняшняя ситуация — это крушение «русской мечты», рынок девелопмента совершенно не был готов к тому, что физические лица — инвесторы так быстро пересмотрят свое отношение к инвестициям в этом секторе.

С моей точки зрения, нынешняя ситуация была предсказуема уже два — три года назад. В сегодняшней реальности, когда нет денег, а административный ресурс помочь не может, то переход активов из одних компаний в другие — это неизбежный процесс.  Хотя вопросы эффективного управления такими инвестиционными процессами и их успешное завершение совершенно не простая задача, особенно для неискушённых проблемами российского девелопмента.

Рынки недвижимости достаточно локальны, и если компания успешна на какой-то одной территории, это совсем не значит, что она будет успешна на другой. На таких локальных рынках  не было, да и нет серьезной конкуренции , по этой причине наши девелоперские компании и не готовы к сегодняшним рыночным потрясениям, по сути они находились в тепличных условиях, а "парниковый эффект" наши рынки разрушил. Безудержный рост цен перегрел рынок, а игнорирование интересов частных инвесторов со стороны операторов и давление на рынок административно-разрешительного пресса привело к оттоку с этого рынка денежных средств населения. В большинстве стран мира население впрямую не участвует в строительстве, используя специализированные институты защиты инвестиций. При этом, девелоперский и строительный бизнес во всём мире относится к наиболее рискованным секторам кредитования даже для специализированных банков, кредитование  в этом секторе осуществляется при более высоких процентных ставках. Наши банки с учётом высокой непрозрачности этого рынка и отсутствия у них эффективных инструментов контроля освоения инвестиций в этом секторе в должном объёме представлены не были, и некому запролнит возникшие бреши недофинансирования проектов, особенно в текущем состоянии этого рынка.

Ещё одна из проблем это перекрёстное финансирование одних проектов деньгами полученными на других; например деньги, собираемые на жилых домах, шли и идут в коммерческую недвижимость, при этом сроки сдачи объектов в эксплуатацию по которым деньги уже получены затягиваються, а  девелоперы по прежнему вместо того чтобы повернуться лицом к частному инвестору пытаються решать свои проблемы старыми способами, закладывая в своих проектах только рост цен.

Все это и приводит к сегодняшним результатам — большинство коммерческих активов будет перетекать к кредиторам, банки будут вынуждены стать девелоперами и управляющими недвижимостью для того чтобы вернуть выданные кредиты.

Константин, жилые проекты по всему миру финансируются на деньги частных инвесторов или по крайней мере под их опционы.

Когда Вы приобетаете жилую площадь на этапе строительства, как инвестор.

И в США, и в Великобритании, и фо Франции - везде. И этот рынок - всегда будет предметом для спекуляций.

Финансировать жилой проект иначе экономически нецелеообразно. Также как и ждать завершения строительства, чтобы начинать продавать квартиры.

Проблема лишь в контроле целевого использования средств инвесторов. Когда деньги идут в котел, достать "из супа сырую картофелену" становится невозможно.

Теперь есть только сам суп, права на который и получат кредиторы. 

Я думаю, что лучший выход для всех - был бы оставить Полонскому опцион в 15-20% с тем, чтобы он довел начатое до конца.

Хотя с большой вероятностью кредиторы отожмут все до последней капли.

И Полонский построил одну из лучших компаний на рынке. Просто в какой-то момент "словил звезду", а это очень опасное состояние.

Ни он первый и не он последний. 

А Альфа-групп молодцы. Очень напоминает анекдот про двух быков. Молодого и старого.

Молодой бык видит на горе коровку и предлагает старому побежать туда и скорее ее "покрыть".

Старый говорит - "Подожди"

Потом еще одну. "Подожди".

Еще одну. И тут старый говорит: "Подожди еще немного. Мы спустимся с горы и вые...м все стадо."

Все долго удивлялись почему у крупнейшего в стране холдинга до сих пор нет девелоперского бизнеса. 

Видимо, надо было немного подождать.

А можно и не ждать, когда стадо спуститься на поляну. Можно эту поляну подготовить и после накрыть... Илья, мне кажется, ты недооцениваешь возможности Альфы!!!

Можно и так...

Траву посадить, коров пригласить и потом покрыть...

Очень трезвое замечание.

Главное, не забывать, что когда (цензурный вариант) ты думаешь, что кого-то покрываешь ты, покрывают тебя.

И Альфа от этого не застрахована.

Анекдот отличный, очень улыбнуло ))

Илья Шершнев Комментарий удален

ежик в пиаре

я давно заметил, как человек начинает пиариться, так все - кранты.

когда увидел на обложке одного из журналов (точно сейчас не помню "Эксперт" или "Деньги", потом их много было, но та публикация первая из кампании) Ходора - взяли сомнения в правильности своих наблюдений. ан нет, опять подтвердилось.

из последних примеров - король Евросети, выстрелил в смях не уже Ходора, теперь обживает аглицкую столицу. можно перечислять еще и еще...

единоверное объяснение вряд ли возможно, у каждого своя сложная ситуация.

однако, тенденция...может решение пиариться - это такой верный признак поехавшей крыши? отрыва от реальности

Не туман, скорее парниковый эффект...

Публичность и если хотите пиар, не болезнь, а способ повышения публичности и прозрачности компании, и к тому же неплох для привлечения инвестиций и финансирования, а не просто внимания к своей персоне.

Хотя конечно, в большей степени "деньги любят тишину..." 

Все же у Сергея Полонского был перебор с пиаром, который играет явно не в его пользу. Отсутствие дальновидности, тоже минус в его сторону. Возможно поправка к закону о банкротстве поможет Мираксу разобраться с проблемами с наименьшими для них потерями.