Жилье по цене гитары Джона Леннона: гид по квартирам «Наркомфина»

Партнерский материал

Реконструкция Дома Наркомфина в самом разгаре. Несмотря на то что квартиры идут по цене самой дорогой недвижимости в Москве, из 44 осталось всего 27. Внешне дом выглядит так, как и задумывалось архитектором Гинзбургом в 20-е годы прошлого века. Зато внутри, как пишут в каталогах, — «современные стандарты недвижимости премиум-класса». «Сноб» вместе с ведущим риелтором Москвы Яной Мандрыкиной разбирался, почему так быстро уходят квартиры, стоят ли они своих денег и достойная ли это покупка

14 Декабрь 2018 17:22

Забрать себе

Фото: Наркомфин

Что происходит сейчас

Авторский надзор за реставрацией осуществляет Алексей Гинзбург, внук архитектора, создавшего проект Дома Наркомфина. Сохранили оригинальные архитектурные решения конструктивизма: открытую крышу, ленточное остекление, двухуровневые квартиры, кухни-гостиные с увеличенным остеклением, спальни, обращенные на восток, а гостиные — на запад. Общественное пространство перенесли в коммунальный корпус — там будет кафе и зал для мероприятий.

Как устроен дом и как продаются квартиры

Планировку квартир сохранили согласно задумке Моисея Гинзбурга. В доме есть «ячейки»: К, F, 2F и L. Все они продаются.

F — двухуровневые небольшие квартиры от 35 до 40 квадратных метров. Две основные комнаты находятся на одном уровне.

К — двухуровневые просторные квартиры от 80 до 114 квадратных метров.

2F — удвоенный вариант двухуровневой ячейки типа F от 68 до 85 квадратных метров.

L — одноуровневые квартиры площадью от 28 до 77 квадратных метров.

А также есть один пентхаус — бывшая квартира Николая Милютина (продана). И квартиры исторических планировок — одна Моисея Гинзбурга (забронирована) и две Александра Дейнеки (маленькая продана, большая забронирована).

Один квадратный метр в доме стоит от 714 тысяч до 1100 000 рублей. Цена не будет повышаться, вне зависимости от уровня квартиры или ее «легендарности». Что касается самого ценника, то он аккурат посредине между «премиум» и «элитной» недвижимостью.

Яна Мандрыкина, владелец и руководитель одного из офисов агентства БЕСТ-Недвижимость:

Наркомфин — уникальный и знаковый дом. Его ценность вовсе не только в том, что это памятник эпохи конструктивизма или пространство, максимально удобное для проживания. Самое главное, что таких квартир на сегодняшнем рынке фактически нет: это уникальные, нетривиальные двухэтажные планировки с отделкой и готовыми интерьерами. Фактически единственный жилой дом со вторым светом (когда частично отсутствует перекрытие между этажами). Эти квартиры — коллекционные вещи, штучный товар, который невозможно повторить и поэтому невозможно оценить. Никакой прагматической оценки по потребительским свойствам: такая квартира может стоить хоть миллиард, как гитара Джона Леннона.

Самая интересная планировка

Фото: Наркомфин

№15 Квартира Гинзбурга (забронирована)

3-й этаж, общая площадь 113,5 м2, 4 комнаты

Цена: 109 000 000 р.

Читать описание

Самая дорогая квартира

Фото: Наркомфин

№49 Пентхаус Милютина

7-й этаж, общая площадь 98,2 м2, 3 комнаты

Цена: 120 000 000 р.

Читать описание

Для большой семьи

Фото: Наркомфин

№10

2-й этаж, общая площадь 93,5 м2, 4 комнаты

Цена: 66 759 000 р.

Читать описание

Холостяцкая

Фото: Наркомфин

№42

5-й этаж, общая площадь 36,9 м2, 2 комнаты

Цена: 29 520 000 р.

Читать описание

Самая дешевая

Фото: Наркомфин

№43

5-й этаж, общая площадь 28,7 м2, 1 комната

Цена: 22 690 000 р.

Читать описание

Лого Телеграма Читайте лучшие тексты проекта «Сноб» в Телеграме
0 комментариев

Хотите это обсудить?

Войти Зарегистрироваться